太保家園·上海普陀國際康養(yǎng)社區(qū)項目

太保家園·上海普陀國際康養(yǎng)社區(qū)項目基地位于上海市普陀區(qū)長征鎮(zhèn)，南至涇陽路，東至建德公園，西至蘇州河，北至老河灣。項目為養(yǎng)老建筑。總用地面積10625.60m2，總建筑面積17537.50m2，其中地上建筑面積11001.40m2，地下建筑面積約6536.10m2，容積率1.0，綠地率25%。場地內(nèi)共1棟建筑，地上3F，地下1F，主體建筑沿蘇州河沿岸布置，分為三翼，由中心中庭連接。

安全耐久設計

項目上人屋面、外廊、室內(nèi)回廊、室外樓梯等臨空處均設置防護欄桿，外窗設計考慮人員防墜風險，采用安全玻璃并安裝防護欄桿。對安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃采取保護措施。建筑出入口設置遮陽防雨蓬，可有效防止建筑上方外飾面、門窗意外脫落傷人，并將遮陽、防風、防雨措施結合。建筑周邊結合場地景觀設計，草地與灌木結合，形成可降低墜物風險的緩沖區(qū)、隔離帶。項目場地內(nèi)實行人車分流系統(tǒng)，并在人行、車行路線設置照明。

健康舒適設計

項目采用的防水密封材料、室內(nèi)涂料、面磚、地磚、壁紙、保溫等材料采用綠色環(huán)保材料，戶內(nèi)配置單流向新風機，并配置PM2.5過濾系統(tǒng)，保證室內(nèi)空氣質量，甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物等污染物濃度低于現(xiàn)行國家標準《室內(nèi)空氣質量標準》GB/T 118883規(guī)定限值的20%。養(yǎng)老居室、辦公室、會議室、餐廳等設置空氣質量監(jiān)測系統(tǒng)，可對PM10、PM2.5、CO2進行監(jiān)控?？諝赓|量監(jiān)測系統(tǒng)能夠實現(xiàn)連續(xù)測量、顯示、記錄、數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙δ?，并在污染物超標時報警。

優(yōu)化外圍護結構設計，養(yǎng)老居室內(nèi)鋪設木地板，外窗采用中空玻璃窗，提高建筑隔聲性能?？照{(diào)機組采用高性能低噪聲設備，保證室內(nèi)背景噪聲處于低值，不影響老年人休息。項目東、南、西面設置中置百葉，室內(nèi)設置遮陽窗簾，當室內(nèi)產(chǎn)生眩光或溫度較高時，用戶可自行調(diào)節(jié)，改善室內(nèi)光環(huán)境和熱舒適性。

建筑內(nèi)主要功能房間的室內(nèi)空調(diào)工況下的流場分布較為合理，主要功能區(qū)域人工冷熱源熱濕環(huán)境整體評價達標面積比例＞80%。過渡季工況下室內(nèi)人員活動區(qū)域自然風平均流動速度適中，氣流通暢。

養(yǎng)老居室內(nèi)熱舒適性模擬結果

適老化設計

本項目主要出入口、人行道、停車場、室外活動場地、居室、室內(nèi)活動場地等均進行無障礙設計。建筑室內(nèi)公共區(qū)域的墻、柱等處的陽角均采用圓角，并設有安全抓桿或扶手。電梯采用可容納擔架的無障礙電梯。居室內(nèi)采用無高差設計，考慮輪椅旋轉半徑，便于輪椅使用人員移動。

室內(nèi)區(qū)域均設置無障礙標志牌。無障礙的電梯廳設置電梯運行顯示和抵達音響裝置。疏散通道及主要公共區(qū)域設置殘疾人緊急疏散的火災指示標志和具有閃光報警功能的可視火定報警裝置。

項目設有緊急救助及室內(nèi)活動監(jiān)護系統(tǒng)，通過腕帶信息識讀器或其他方式對患者的位置狀態(tài)、用藥情況進行監(jiān)控。在養(yǎng)老居室等地設置紅外監(jiān)視器，具備監(jiān)控報警功能。

地下一層設置老年人活動休閑區(qū)和臺球/乒乓球室供用戶使用，室外設置健身慢行道、健身花園，主要供老年用戶活動和健身。

被動節(jié)能設計

項目優(yōu)化建筑體形系數(shù)和窗墻面積比，單項指標較節(jié)能標準提升27%以上。設置下凹式庭院，充分利用自然通風和自然采光。選用利廢材料制成的DE淤泥燒結空心保溫磚作為外墻材料，并采用設置有中置百葉的節(jié)能外窗，綜合降低建筑采暖和空調(diào)能耗。

下沉式庭院